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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.41 坪
- 土地面積：8.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「投資收租」族群，但不推薦給「自住」或「重視資產安全性」的買家。
主要理由：
- 殖利率吸引人：約 5.27% 的租金投報率在現今低利環境下相當難得，能為資產帶來穩定的現金流，對於想當包租公婆的朋友來說吸引力十足。
- 地點成熟：鳳山國中與捷運站周邊生活機能完善，學區與商圈優勢明確，不易受到市場波動太大影響。
- 老屋隱憂需注意：鑑於屋齡已達 39 年，購買前務必確認銀行貸放成數與年限。此外，6 間獨立房型的出租管理較為繁瑣，且未來轉手對象受限，若以長期資產增值為主要考量，需審慎評估風險。建議在議價時可要求針對屋齡與無電梯情況給予額外折扣。
問與答
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譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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